Vuokratuottolaskuri
Laskutapa: Suomen Vuokranantajat · vero 1,5 %: vero.fi — tarkistettu 11.8.2026
Brutto, netto ja kassavirta — kolme eri lukua
Vuokratuottolaskuri antaa sijoitusasunnosta kolme lukua, jotka kertovat eri asiat. Bruttotuotto jakaa koko vuosivuokran hankintakustannuksella — nopea vertailuluku, joka liioittelee tuottoa. Nettotuotto vähentää vuokrasta hoitovastikkeen ja jakaa summan todellisella hankintakustannuksella: velaton hinta + varainsiirtovero + remontit. Tämä on se luku, jota sijoittajat vertaavat. Kassavirta kertoo kuukauden todellisen rahaliikenteen, kun vuokrasta vähennetään vastikkeet ja lainanhoitoerä.
Laskuri käyttää Suomen Vuokranantajien vakiintunutta laskutapaa ja sisällyttää varainsiirtoveron (1,5 % velattomasta hinnasta) hankintakustannukseen oletuksena. Lainanhoitoerä lasketaan annuiteettina — samalla kaavalla kuin asuntolainalaskurissa.
Muista, mitä luvut eivät kerro: tyhjät kuukaudet, tulevat putki- ja julkisivuremontit, vuokratason ja arvon muutokset sekä verot omalle tulokselle. Arvio, ei sijoitusneuvo.
Usein kysytyt kysymykset
Miten nettovuokratuotto lasketaan?
Vakiintunut kaava on (vuokra − hoitovastike) × 12 jaettuna hankintakustannuksella, johon lasketaan velaton hinta, varainsiirtovero ja tehdyt remontit. Tulos kerrotaan sadalla. Laskuri käyttää tätä Suomen Vuokranantajien laskutapaa.
Mikä on hyvä vuokratuotto?
Nettotuotto 4–6 % pidetään yleisesti kohtuullisena kasvukeskuksissa; pienemmillä paikkakunnilla luvut ovat korkeampia mutta riskitkin suurempia. Tuottoprosentti ei huomioi arvonmuutosta, tyhjiä kuukausia eikä tulevia remontteja — ne kannattaa arvioida erikseen.
Miksi kassavirta voi olla negatiivinen vaikka tuotto on hyvä?
Kassavirta vertaa vuokraa kuukauden todellisiin maksuihin, joihin kuuluu myös lainan lyhennys. Lyhennys ei ole kulua vaan säästämistä omaan taseeseen, joten negatiivinen kassavirta voi silti kasvattaa varallisuutta — mutta rahan pitää riittää joka kuukausi.