Varainsiirtoverolaskuri
Kauppahinta + yhtiölainaosuus.
Verokannat: vero.fi — tarkistettu 11.8.2026
Varainsiirtovero asuntokaupassa
Varainsiirtovero on ostajan maksama vero, joka lasketaan velattomasta kauppahinnasta — siis kauppahinnasta, johon lisätään asuntoon kohdistuva yhtiölainaosuus. Asunto-osakkeen verokanta on 1,5 % ja kiinteistön (myös rakennuksen vuokratontilla) 3 %. Kannat ovat olleet voimassa 12.10.2023 alkaen; moni vanha laskuri ja artikkeli näyttää yhä aiemmat 2 %:n ja 4 %:n kannat.
Ensiasunnon ostajan verovapaus poistui 1.1.2024 — vero koskee nyt kaikkia ostajia iästä ja aiemmasta omistuksesta riippumatta. Asunto-osakkeesta ilmoitus ja maksu hoidetaan kahden kuukauden kuluessa kaupasta (välittäjäkaupassa välittäjä hoitaa ilmoituksen kaupanteon yhteydessä); kiinteistöstä vero maksetaan ennen lainhuudon hakemista.
Laskuri antaa arvion. Tarkista oma tilanteesi ja maksuohjeet OmaVerosta — erikoistapauksissa (esim. sukupolvenvaihdokset, ositus, perintö) verokohtelu poikkeaa tavallisesta kaupasta.
Usein kysytyt kysymykset
Maksaako ensiasunnon ostaja varainsiirtoveroa?
Maksaa. Ensiasunnon varainsiirtoverovapaus poistui 1.1.2024. Samassa uudistuksessa verokannat laskivat — asunto-osake 2 prosentista 1,5 prosenttiin ja kiinteistö 4 prosentista 3 prosenttiin — joten muille ostajille muutos oli kevennys, ensiasunnon ostajalle kiristys.
Lasketaanko vero myyntihinnasta vai velattomasta hinnasta?
Velattomasta hinnasta, eli kauppahinnasta johon on lisätty asuntoon kohdistuva osuus taloyhtiön lainasta. Jos myyntihinta on 180 000 € ja yhtiölainaosuus 20 000 €, vero lasketaan 200 000 eurosta.
Milloin varainsiirtovero pitää maksaa?
Asunto-osakkeesta veroilmoitus on annettava ja vero maksettava kahden kuukauden kuluessa kaupanteosta. Kiinteistökaupassa vero maksetaan ennen lainhuudon hakemista, ja lainhuutoa on haettava kuuden kuukauden kuluessa. Uudiskohteessa määräaika lasketaan omistusoikeuden siirtymisestä.